店舗の内装費用は！？スケルトンだと金額は？

店舗を開業するにあたり内装工事の費用がどれくらいかかるのか相場を知っておくことは非常に重要です。特にスケルトン物件から店舗を開業する場合、前の店舗の内装を一部使用する居抜きと比較して多くの工事費用がかかります。
スケルトンから店舗の内装工事を行う場合の費用相場や業態ごとにポイントとなる点についてご紹介します。開業の予算を立てる際にお役立てしてください。

■目次
１．スケルトンから内装工事するメリットと注意点
２．スケルトンの内装工事費用を業態別にご紹介
３．まとめ

１．スケルトンから内装工事するメリットと注意点

１）内装工事費用と工期が倍以上になる

スケルトン物件での開業は居抜き物件の開業と比較して内装工事費用と工期がおよそ倍以上になります。スケルトンの状態から壁や天井を造り、電気やガス、空調などの設備も一から造る必要があり工事の規模が大きくなるためです。

２）30坪を想定した場合の内装工事期間は1ヵ月～2ヵ月

内装工事の期間の目安としては30坪の広さを想定するとおよそ1ヵ月～2ヵ月となります。
※参考までに居抜きでの内装工事の工期はおよそ半分の2週間～1ヵ月が目安となります。
但しこれはあくまで内装工事工事を始めてから店舗が完成するまでの期間であり、店舗のデザインやレイアウトを内装会社と打合せしたり、使用する床や壁紙の部材や設備について打合せしたりする期間を含めると平均で3ヶ月～半年かかると言われます。
物件選びから開業日、内装業者や内装デザイン会社との打合せ期間など、綿密にスケジュールを立てて工事を進めていく必要があります。

３）30坪のスケルトン物件の内装工事費用は1000万～1500万前後が予算目安

スケルトンからの内装工事の費用は広さと業態により異なりますが、30坪のスケルトン物件を想定した場合はおよそ1000万～1500万が費用相場と言えます。床や壁紙の張り替えといった内装仕上げ工事が中心となる物販店やアパレル店と、シャンプー台を複数設置するために給排水設備工事を大々的に行う美容室、内装仕上げ工事と給排水設備工事に加えて厨房を造って熱機器機を取り揃える飲食店では工事内容が大きく変わるため内装工事費用も変わります。その他、医療設備が必要なクリニックや歯科も使用する機器によって工事金額が高くなります。

４）内装仕上げに加え、レイアウトや設備を自由に決められる点がメリット

スケルトンからの店舗づくりを行う最大のメリットは内装デザインやレイアウト、設備を自由に決められることです。居抜きの場合、店舗の雰囲気やレイアウトを前のテナントの状態から根本的に変更することが難しく、どうしてもオリジナリティ溢れるお店造りがしづらいことが上げられます。スケルトンからの工事はお店のコンセプトを始め、オーナー様の拘りを存分に内装に反映することができます。店舗開業後に愛着が沸くのも魅力の１つと言えます。

２．スケルトンの内装工事費用を業態別にご紹介

１）物販店の費用相場：20～40万（坪単価）

内装工事全体のボリュームは多くありませんが照度が重要になるので電気工事に工夫が必要です。どのような照明器具を使用し、店舗のどの位置にスポットライトを当てるか、店舗のコンセプトも踏まえて考えましょう。

２）アパレル店の費用相場：20～40万（坪単価）

こちらも内装工事全体のボリュームは大きくありません。但し、試着室を設けるために店舗全体の広さをある程度確保する必要があります。

３）エステの費用相場：30～40万（坪単価）

内装工事の規模感は物販・アパレルと変わりませんが、施術用のベッドや専用の機器が必要になるため設備にお金がかかります。

４）美容室の費用相場：40～50万（坪単価）

シャンプー台を複数設置するにあたり給排水工事のボリュームが大きくなるため、物販やアパレル、エステより内装工事全体にかかる費用は高くなります。その他、サイズの大きい鏡を壁に複数枚掛けるために壁を補強する必要がある場合もあります。

５）クリニックの費用相場：40～60万（坪単価）

エステよりも使用する医療機器の購入費用がかかる傾向にあります。内装工事全体としては診察室や手術室をはじめ、個室をどれだけ造るかによって間仕切り工事の費用が高くなります。

６）歯科の費用相場：50～70万（坪単価）

内科や眼科など他のクリニックより更に設備工事費用が高額になります。診察室はカーテンなどで仕切るのが一般的ですが、個室を設ける方がお客様に好まれる傾向にあります。

飲食店の場合は厨房の構築に大掛かりな工事が必要になります。坪単価やスケルトンからの内装工事におけるポイントは別記事でまとめていますので、参考にしていただければと思います。

３．まとめ